Преимущества BIM-технологий

Создание единой информационной модели здания, в которой бы заключалась вся архитектурная, технологическая и коммерческая информация, — уже не фантастика, а реальность. Сегодня с помощью BIM-технологий во всём мире успешно реализуется целостный подход к возведению домов, сооружений и элементов инфраструктуры.

Аббревиатура BIM расшифровывается как информационное моделирование здания. В этой фразе заключён основной смысл технологии: здесь модель здания представляет собой не просто компьютерную визуализацию, а полноценного виртуального «двойника» постройки, обладающего конкретными техническими характеристиками. Благодаря этому у создателей появляется возможность отследить состояние здания на каждом этапе его жизненного цикла, включая возведение, эксплуатацию, ремонт и снос.

Каждому элементу трёхмерной модели сооружения можно присвоить собственные атрибуты. Таким образом создаётся информационная база, в которой все составляющие связаны. Изменение одного параметра повлечёт за собой изменение всех структур информационной модели.

Преимущества BIM-технологий на этапе проектирования

На этапе разработки здания BIM позволяет учесть все нюансы и снизить риски ошибок во время строительства до минимума. Осуществляется одновременная и слаженная работа всех участников проекта: архитекторов, инженеров, экологов, финансистов и пр. Это значительно упрощает процесс взаимодействия в цепочке «заказчик — строитель». Какие ещё преимущества обеспечивают BIM-технологии:

• планировать размещение сооружений с учётом существующей инфраструктуры становится проще;
• при проектировании инженерных сетей учитываются такие параметры, как рельеф и характеристики грунта;
• можно провести анализ транспортной ситуации и составить оптимальную транспортную сеть с учётом основных и вспомогательных маршрутов;
• на основе информационной модели можно оценить, сколько материалов, техники и сил потребуется для выполнения работ, а также оптимизировать эти параметры при возможности;
• поиск ближайших поставщиков стройматериалов и других необходимых организаций больше не является проблемой.

С помощью BIM можно заранее рассчитать бюджет каждого этапа строительства и контролировать расходы в режиме реального времени. Технология позволяет не просто построить трёхмерную информационную модель, но и составить точный график строительства.

Преимущества BIM-технологий на этапе эксплуатации

После того как здание отстроено, использование информационного моделирования не заканчивается. С его помощью выполняются следующие функции:

• управление технической документацией здания, сопровождение арендного бизнеса и договоров на коммунальные услуги;
• эксплуатация и обслуживание здания и всей его инфраструктуры;
• контроль за расходом электричества, воды, тепла и других ресурсов;
• мелкий ремонт некоторых элементов сооружения;
• интеграция с системой управления зданием «умный дом»;
• оценка эффективности управления, аудит всех технических систем;
• планирование годового бюджета для эксплуатации объекта.

Огромный плюс, который предоставляет BIM, — возможность командной работы даже на расстоянии. Каждый отдел работает над своей задачей и при этом имеет возможность свериться с планом коллег, даже если они находятся в другом городе или стране. Вот почему большинство европейских компаний делают выбор в пользу BIM-технологий. В условиях современного ритма жизни скорость работы и оптимизация деятельности становятся главными ценностями.

Выгоды BIM-технологий для организаций

Полагаясь на опыт зарубежных коллег, можно смело сказать о том, что BIM значительно повышает производительность работы во всех отраслях. Технологии активно внедряются в Европе, Северной Америке и Азии. В РФ интерес к информационному моделированию зданий возник не так давно, однако продолжает активно развиваться.

О позитивном опыте использования BIM-технологий говорят результаты исследования, проведённого Стэнфордским университетом:

• количество изменений, которые не были внесены в бюджет, сократилось на 40%;
• время, затраченное на составление смет, уменьшилось на 80%;
• точность финансовых расчётов смет увеличилась на 3%;
• время разработки проекта теперь стало составлять на 7% меньше;
• экономия за счёт выявленных вовремя ошибок составила около 10% от суммы контракта.

В России BIM-технологии в строительстве только набирают обороты и делают это вполне успешно. Рассмотрим опыт известных компаний:

• в компании «Академстройпроект» затраты на стадии строительства уменьшились на 10-30%;
• в «Легион-Проекте» снизилось число координационных задач, а время разработки сократилось вдвое;
• компания «Эталон» доказала, что с помощью BIM можно снизить погрешность планирования бюджета в 4 раза.

Всё больше проектировщиков и архитекторов сегодня делают шаги в сторону информационного моделирования. Вполне возможно, в будущем BIM-технологии станут единым стандартом для промышленного и гражданского строительства в России.